Ce que comprend un diagnostic
Un diagnostic mérule sérieux ne se limite pas à un coup d’œil. Le professionnel :
- inspecte les zones à risque : cave, vide sanitaire, rez-de-chaussée, pieds de murs, combles, pièces humides ;
- mesure l’humidité des bois et des maçonneries avec un humidimètre ;
- sonde les bois au poinçon pour repérer ceux qui ont perdu leur résistance ;
- ouvre si besoin une plinthe, une trappe ou un doublage, avec votre accord ;
- prélève un échantillon en cas de doute sur l’identification, pour une analyse en laboratoire ;
- identifie la source d’humidité et rédige un rapport avec des photos et un plan des zones atteintes.
Ce rapport sert de base au devis de traitement, à votre déclaration en mairie et, le cas échéant, au dossier de vente.
Votre obligation : déclarer la mérule en mairie
Le code de la construction et de l’habitation (article L. 126-5) impose de déclarer la présence de mérule en mairie dès qu’on en a connaissance :
| Situation | Qui déclare |
|---|---|
| Logement occupé | L’occupant, locataire ou propriétaire |
| Logement inoccupé | Le propriétaire |
| Parties communes d’une copropriété | Le syndicat des copropriétaires |
La déclaration se fait avec le formulaire Cerfa n° 12010*02, déposé ou envoyé à la mairie de la commune. Elle permet aux communes de repérer les foyers, et peut conduire, avec plusieurs signalements, à un classement de la commune en zone de présence d’un risque de mérule.
Les zones délimitées par arrêté préfectoral
Quand plusieurs foyers sont identifiés, le préfet peut, sur proposition ou après consultation des conseils municipaux, délimiter par arrêté des zones de présence d’un risque de mérule. Dans ces zones, en cas de vente d’un immeuble bâti, une information sur ce risque doit figurer dans le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse ou à l’acte de vente.
En Bretagne, le département du Finistère dispose d’un tel arrêté, daté du 30 janvier 2024, qui concerne 22 communes. Nous n’avons pas trouvé d’arrêté vérifiable pour les trois autres départements bretons au 29 octobre 2026 : renseignez-vous auprès de votre mairie ou de la préfecture avant une vente. La liste des communes du Finistère est sur la page mérule dans le Finistère.
Vendre ou acheter une maison touchée
Informez l’acheteur de toute attaque connue, même traitée, et remettez le diagnostic, les factures de traitement et la garantie. En zone délimitée, l’information sur le risque est obligatoire dans le dossier de diagnostic.
Dans une maison ancienne, demandez un diagnostic mérule même hors zone délimitée, surtout si le bien est resté fermé, a subi un dégât des eaux ou présente des signes d’humidité.
Le coût d’un traitement pèse sur la négociation : les ordres de grandeur sont sur la page prix. Pour repérer les signes avant une visite, voir la page reconnaître la mérule.
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